Ch�odnym okiem
Sezon na wsp�lnoty Wizyta na moim dy�urze radnego jednego z przewodnicz�cych praskich wsp�lnot mieszkaniowych u�wiadomi�a mi, �e to ju� w�a�nie sezon na coroczne zebrania wsp�lnot. Zgodnie z ustaw� o w�asno�ci lokali (Dz. U. Nr 80 z 2000 r. z p�n. zm.) winny si� one odbywa�, co najmniej raz w roku, do ko�ca pierwszego kwarta�u. Tym wszystkim, kt�rzy mniej obcuj� z problematyk� wsp�lnot, kilka s��w przypomnienia, wszak na corocznych zebraniach decydujemy o w�asnych pieni�dzach. Dlatego, mi�dzy innymi, warto bra� w nich udzia�. Ka�de zebranie winno mie� swojego przewodnicz�cego, protokolanta oraz komisj� skrutacyjn�, kt�ra potwierdzi wa�no�� zebrania i ka�dorazowo poinformuje nas o prawid�owo�ci podj�tych uchwa�. Co winno znale�� si� w porz�dku obrad standardowego rocznego zebrania og�u w�a�cicieli? Obowi�zkowo sprawozdanie zarz�du w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ci� za rok ubieg�y i wystawienie mu oceny w postaci udzielenia mu (lub nie) absolutorium. Obowi�zkowo uchwalenie rocznego planu gospodarczego nieruchomo�ci� wsp�ln�, w tym zaliczek na op�aty za us�ugi komunalne (zaliczka A) i wyodr�bniony fundusz remontowy (zaliczka B). Oczywi�cie, oba te punkty winny by� poprzedzone dyskusj� nad tym, jakie sprawy s� dla mieszka�c�w nieruchomo�ci najwa�niejsze. Szczeg�lnie warto pochyli� g�ow� nad planem remont�w i robi� je z przemy�leniem, poszukuj�c takich rozwi�za�, kt�re w przysz�o�ci mog� przynie�� nam oszcz�dno�ci w eksploatacji mieszkania. Z do�wiadczenia, jako przewodnicz�cy wsp�lnoty, wiem, �e najwi�ksze rachunki na wsp�lnot� przychodz� za wod� i kanalizacj� oraz w sezonie zimowym za centralne ogrzewanie. Warto wi�c podejmowa� wysi�ek, kt�ry w przysz�o�ci ograniczy nam koszty. W budynku, w kt�rym mieszkam, zainstalowanie kilka lat temu licznik�w wody spowodowa�o raptowne zmniejszenie wysoko�ci kwot na fakturach, kt�re wystawia nam MPWiK, a tym samym ni�sze op�aty z naszej strony, jako mieszka�c�w. Dzi� walczymy o obni�enie koszt�w, kt�re ponosimy na rzecz SPEC. Ocieplili�my strop, wymienili�my okna w cz�ciach wsp�lnych, drzwi na klatkach schodowych i przymierzamy si� do wymiany centralnego ogrzewania. Koszty tych zada� s� du�e i na ich ponoszenie niezb�dna jest wysoka stawka zaliczki B - w naszym przypadku od lat - 4z� za m2. Wracaj�c jednak do zebra�, nie trzeba si� zamyka� w obr�bie spraw swojej nieruchomo�ci. Takie zebrania mog� i powinny formu�owa� postulaty do w�adz miasta i dzielnicy w sprawach uznanych przez Pa�stwa za �ywotne dla waszej nieruchomo�ci, dotycz�ce najbli�szego otoczenia. Mo�na wyst�powa� o dofinansowanie z funduszy ochrony �rodowiska, dzia�a� proekologicznych (trawniki, nasadzenia zieleni, usuwanie azbestu itd.), domaga� si� pojemnik�w do recyklingu, remontu chodnik�w itp. Wyst�powa� do wyspecjalizowanych instytucji o fundusze unijne i rz�dowe na dofinansowanie niekt�rych rodzaj�w remont�w termomodernizacyjnych. Na zebraniach niekiedy trzeba tak�e podejmowa� trudne decyzje, m.in. w sprawach s�siad�w, kt�rzy nie wywi�zuj� si� z zobowi�za� finansowych, dewastuj� nieruchomo�� itp. Mo�na i czasami warto w wyj�tkowych okoliczno�ciach (z odpowiednim wyprzedzeniem) zaprosi� dzielnicowego na zebranie wsp�lnoty. Obowi�zkowo winien na nim by� przedstawiciel miasta, jako jeden z udzia�owc�w we wsp�lnocie. Owocnych obrad. PS. Redakcji NGP wszelkiej pomy�lno�ci z okazji 400 numeru Gazety oraz wielu kolejnych udanych wyda�. |